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保险养老社区啥模样

——对养老保险实物策略模式社区的调研

江帆 //www.auribault.com 2013-11-15 来源：经济日报

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社区老人在康复室医护人员的帮助下进行康复训练。丁晔摄

养老社区内的书画爱好者在一起切磋技艺。丁晔摄

合众优年养老社区内的水景。

　　如何养老？到哪里去养老？这正成为越来越多中国人面临的现实问题。

　　对大多数人来说，公办养老机构“住不进”，商业养老机构又“住不起”，如何缓解这种市场需求的压力？近日，在武汉市蔡甸区，出现了一种面向中等收入人群投资建设的保险养老社区，这是合众人寿保险股份有限公司的创新尝试。这种模式是将养老社区的实物（房子）与传统的养老保险产品对接，用房子的租住权替换传统养老保险产品的现金收益。客户只要购买了相关养老保险产品，在保险期满后，如符合入住条件就可以选择入住养老社区，用现在的钱锁定未来入住养老社区的租金，不论未来社区租金市场价涨到多少。

　　专家认为，这种与实物挂钩的新型养老保险思路不仅能够平抑通胀风险，解除消费者的后顾之忧，更重要的是拓展了商业保险的内涵，实现了从单一的保单保障向有形保障与无形保障双保障的形式转变，是我国养老保险体系的又一有益补充。记者专门实地探访了位于湖北武汉的“合众优年养老社区”，看看这种创新模式的独特之处。

　　目标

　　二线城市+中等收入人群

　　悠扬的琴声、愉悦的歌声、欢乐的笑声荡漾在水面。这边，几位老者欣然提笔，在宣纸上挥洒豪情；那边，几位大妈在教练的带领下做起瑜珈；更远的地方，绿树丛丛，廊道弯弯，阳光下有老人在轻荡秋千……这是记者在“合众优年养老社区”看到的一幕。

　　表面看，这样的养老社区在全国很多地方都能找到，能够普惠大众的养老社区正是“合众优年养老社区”最吸引人的地方。

　　目前，社会上已有的养老机构不在少数，主要是公办养老社区和商业养老社区两种。公办养老社区机构可以提供基础的生活配置和相对专业的护理服务，但往往资源奇缺，一般人“住不进”；商业养老社区，多半价格奇高，每月投入上万元的不在少数，一般人又“住不起”。有统计显示，北京市高端养老机构空置率已达50%以上，普遍处于亏损状态。而大部分商业机构的养老社区仍习惯定位于高净值客户，保险公司养老社区选址以北上广为主，每个养老社区项目规划床位通常只有几千个，少数已经开售的挂钩养老社区的保险产品，最低门槛也在几百万元以上。

　　记者在合众人寿的养老社区做了个小调查，来合众优年养老社区“试住”的大多是工薪阶层，子女的经济状况尚可，住养老院的心理价位每月在3000元左右。这基本反映出目前中等收入养老人群的共同心理。

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编辑：尹盼秋