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警惕“阴阳合同”背后的灰色交易

郭振纲 //www.auribault.com 2014-11-13 来源：中工网—《工人日报》

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　　据《新华每日电讯》11月12日报道，“只要能成交，房价怎么做都行”，“交易中心有朋友，打点就能少缴税”——买房时，不少中介会抛出“内部公关”的噱头吸引买房者。记者调查发现，避税“阴阳合同”确实存在，并针对房产交易形成了一条灰色产业链。近日，上海检方查获多起利用虚假材料申报二手房交易税收案件，造成大量国家税费损失。

　　利用“阴阳合同”，虚构交易金额达到少缴税的目的，这种现象在房地产交易环节比较普遍，甚至成为一些地方业内的“潜规则”。上海检方的查处行动让这一“地下经济”业态浮出水面，也让公众进一步看清了“阴阳合同”灰色产业链的真面目。

　　不少卖房者或者购房者曾遇到这样的场景：从咨询买卖房开始，中介机构就不厌其烦地反复陈述，只要买卖双方签订“阴阳合同”，并且委托他们买房或卖房，他们有“关系”可以保证少缴税。在此诱惑下，不少人按照房屋中介机构的“指导”，懵懵懂懂地签订了“阴阳合同”，为中介机构出具了授权手续，而其背后的真相，很多人未必清楚。

　　在“阴阳合同”灰色产业链的遮掩下，价值上百万元、几百万元的房子，瞬间变成了几十万元、上百万元，房价大幅“缩水”，缴的税费自然就少了。买卖双方可能获得了一些好处，可与此同时，国家税收大量流失，并滋生大量商业欺诈行为，干扰正常的经济秩序和国家的房地产调控政策，甚至催生不少腐败现象。不仅如此，这种交易也给买卖双方留下不少隐患，一旦不法中介受到查处，连带的补缴税款、罚款责任对交易双方来说是免不了的。

　　对此种现象的危害，不可不察，有关方面不能任其肆意横行，应针对“阴阳合同”的交易流程，有的放矢地“亡羊补牢”。如进一步完善房地产交易的透明性、规范性，不给灰色交易留下生存空间；进一步提升税收征管的技术含量，减少中间环节；进一步加大对行政管理的监督力度，让权力在阳光下运行；进一步强化对 “帮助”不法中介作假的监管部门工作人员的惩处，不给个别人提供寻租空间。

　　“阴阳合同”催生灰色产业链，其引发的问题不仅对房地产交易、房地产监管有一定的警示意义，而且对整顿、防范其他领域存在的类似“潜规则”、滋生的灰色产业链现象，同样有着重要的警示和借鉴意义。

编辑：周文