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邓海建：纾解房闹找法律靠谱

//www.auribault.com 2014-04-18 来源：法制日报

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近日，浙江省温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对违反契约精神的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉（4月17日人民网）。

温州曾是全国楼市风向标，恐怕也会第一轮感触到“房闹”的凶猛。报告显示，在全国70个大中城市中，温州是唯一房价下跌的城市，而且连续下跌达30多个月。在此背景下，在很多城市已经趋淡的“房闹”现象，在温州却越发显得突出。

当然，对于“房闹”，还须一分为二地看：一方面，“楼市有风险，入市须谨慎”，这是投资市场的基本规则。买房卖房既然定了合同、达成契约，自然就要权责对等，不能无理赖皮。另一方面，今日的“房闹”此起彼伏，也不能仅仅看做业主不能吃亏的心理作祟。当年，少数开发商卖房子的时候，夸大宣传、虚假承诺也是导致业主有上当受骗之感的原因。谁让你当年说“永不降价”“买了就升值”……如今遭遇业主的非理性维权，对这些开发商来说也是一种警醒。

中国楼市还要怎么走，谁也说不清，起码2014年的楼市已然平添不少变数。这个时候，温州房企吁请地方政府管好“房闹”，这虽是不得已之举，但实际上也是一种值得警惕的错位：一者，今年的政府工作报告对于楼市着墨不多，只有“抑制投资投机性需求”。这也说明，宏观调控更趋向引导与规范，而不再插手具体的交易市场，地方政府恐怕难有理由直接伸手具体是非。

二者，各地频现的“房闹”行为，已经不是一个情理或道德上的议题，显然有违法嫌疑。这种以暴制暴的逻辑，在戕害开发商合法利益的同时，不过是绑架公共安全与秩序，来实现自己所谓的诉求。解决“房闹”，若非心平气和地对话与博弈，只有诉诸法律途径才能求解。从这个意义上说，开发商与其找政府，显然不如找法律。

纾解“房闹”，不能只是仰仗行政之手。长远而言，一个健康有序的楼市，一份理性淡定的预期，才是禁绝“房闹”如潮的根本。

编辑：周文