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蒋??：减少模糊交易抑制“房闹”才可期

//www.auribault.com 2014-04-18 来源：华西都市报

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近日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉。这份倡议书中，温州房地产商表示，希望购房者能通过协商或法律手段去解决购房问题，不要采取拉横幅、冲击售楼处等违法行为，并请求政府部门严厉打击“房闹”。（4月17日新华社）

联想到“新业主阶层”的身份背景，此类闹剧的一再上演，难免让观察者从整体上对中产阶级的心智、素养等忧心忡忡。不成熟的消费者、典型的输不起心态。在“只准涨不准跌”的执念下，房企任何风吹草动的降价行为，都会被无限放大。于是，原本正常的价格波动，却一次次以闹剧的形式收场。

拥有充足选择权的消费者，理应对自己的每一次选择承担后果。只要不存在欺诈、误导、胁迫等情形，买房者自交易完结之后，便无权对房企再提附加要求。意图制造事端阻止开发商降价，无疑侵犯了后者的自主定价权。就此而言，温州市房地产行业协会呼吁政府干预“房闹”，并非单纯是无理取闹的撒娇，而有着其合理合法、合情合规的一面。毕竟，公共部门本就有义务，维持市场的健康秩序。

面对市场的正常波动，消费者应保持起码的克制。降不起、输不起，一哭二闹，既有失格调、有辱体面，也在无形间将自己推至了被动理亏的局面。所谓维权，一旦演绎为恶语相加、拳脚相向，维权者也便成了逞恶者。继而失去了道德上的优势、冲淡了身上令人同情的悲剧性，终至被打击、被执法，一腔愤懑欲诉无人听。“房闹”之悖论在于，维权者沦为侵权者，他们最初的合理诉求被忘记，现实的野蛮行径却被铭记。

不过，需要厘清的是，开发商在闹房团面前也就未必这般弱势，购房者也未必当真那么蛮横无理。若无花样百出的营销手段和极具迷惑性的价格诱导，又何来购房者今日之心理落差与寻衅挑事？既有诱因，必有恶果。

虽有空前规模的市场，却无与之匹配的信仰，一切都是混乱模样，房产交易群魔乱舞实不足奇。终究，有太多问题需要厘清，比如何为合法、适度的营销？什么才是具有法律效率的承诺？又该怎样留存证据、捍卫权益？凡此种种，若无明确的规则传统，各行其是、彼此试探，酿成一系列出格景象，也就可以理解了。

编辑：周文