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何勇海：应对“房闹”，不能只靠政府打击

//www.auribault.com 2014-04-18 来源：新华网

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据媒体报道：由于房价下跌，温州的“房闹”现象越发突出，且有升级之态。4月15日，温州市房地产行业协会、温州市工商联房地产商会联合发出《温州房地产行业积极应对“房闹”倡议书》，表达了对“违反契约精神”的“房闹”现象进行抵制的坚决态度，并恳请当地政府干涉。

“房闹”在很多城市不同程度地存在，在个别地方甚至“逢降必闹”，他们打着横幅、情绪激动地抗议开发商降价，要求退房赔钱，有的还摆上花圈、扛来煤气罐，打砸售楼部。作为曾经的“房奴”、或仍然是“房奴”的“房闹”，为何会百般阻挠房价下跌？房价下跌让他们感到吃了大亏应该是主因。正如一“房闹”所说：“辛苦了一辈子，买套房子不容易，一降价，就损失了好几十万，能不闹吗？”

期望升值的房产大幅缩水，业主心理失衡可以理解，但就此去当“房闹”却显得颇不理智。正常的房价走势本应由市场来主导，房价有所下跌，可能正是市场主导的结果，在行业巨变和市场大调整中，开发商也拗不过市场，他们又何曾想降价？房价的涨涨跌跌，就像潮起潮落一样正常，业主在购房时就该有房价不可能只涨不跌的心理准备。

面对房价下跌，业主应该秉承契约精神：交易自由，风险自负。就像房价涨了，业主不可能给开发商增付房款一样，房价跌了，开发商也不可能赔偿业主的损失，因为“楼市有风险，入市需谨慎”，天下本没有“只能涨，不能跌；只能赚，不能赔”的好生意。

“房闹”阻挠房价下跌的行为，于理不合，甚至有绑架房价调控之嫌，会阻碍房地产市场的健康发展。于此而言，温州工商联房地产商会恳请政府部门出台相关政策，严厉打击愈演愈烈的“房闹”，维护房地产交易秩序，理由也算正当。

但仅靠行政打击，就能消除“房闹”吗？“房闹”是表象，房价才是根本。政府最应该做的，是政策引导和司法疏导，尤其是要坚持房地产宏观调控不动摇，严格执行国家调控政策，使房价回归理性。消除了“只涨不跌”怪象，才能消除“房奴”的焦虑，也能消除“房闹”那种房产只能升值不能缩水的心理奢望。

开发商则要诚信宣传、诚信售楼。前两天还在叫嚷着涨价，后两天又叫嚷着降价，这种短期内随意涨价随意降价的行为，很难说符合市场交易的公平正义。开发商如果因为利益驱使陷入诚信危机，无疑是自毁前程。

编辑：周文