伴随着利好楼市政策的接连出台，去库存战役已经打响。在多策并举去库存的同时，要更加强调尊重市场规律，按照市场化手段开展去库存。

　　根据中央政策，自2月22日起，除了北京、上海、广州等一线城市外，多地城市房地产交易环节的契税、营业税征收比例将普遍降低。再加上此前降低购房首付比例、上调住房公积金存款利率等政策，反映出中央推进去库存的态度坚决。

　　而地方政府也纷纷行动。据报道，目前，已有超过130个城市出台去库存新政。总体来说，更大力度的信贷杠杆、加速农民工市民化、税费补贴、棚户区改造、多元化经营成为主流政策。

　　其一，公积金相关利好政策不断出炉。可以说，推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件等逐渐成为各地公积金新政的“标配”，并在各地去库存战役中发挥重要作用。据四川省住建厅统计，2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了四分之一份额，为化解库存贡献了三分之一份额。

　　其二，加快农民工市民化进程，以释放农民工部分的刚性购房需求。自中央经济工作会议提出要加快“农民工市民化”以来，农民工市民化的进程进一步提速。各地希望通过对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策，吸引其成为长期稳定的住房消费群体。其中，四川眉山比较突出。2015年4月，眉山市委、市政府出台了《关于引导鼓励农村居民进城落户促进城乡统筹发展的试行意见》等一揽子政策，在保障农村户籍人口原农村居民权益不变的基础上，给予其子女城镇居民子女入学待遇；并允许落户村民自主选择农村居民养老保险、城镇居民养老保险和城镇职工养老保险等，从而吸引农民成为购房主力。据统计，2015年5月至12月，眉山商品住宅销售面积同比大幅增长64.26%.其中农民进城购买商品住宅占比高达68.3%.

　　其三，以降税、补贴税费、贴息等方式为购房者和建房者减负。例如，对符合条件的职工，新疆等地用政府财政发放公积金贴息贷款，补贴商贷与公积金贷款的差额利息。而且，除补贴购房者外，江西省南昌的政策还惠及房地产开发企业。该地区规定全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率。据税务部门测算，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元。

　　其四，结合棚户区改造计划，通过政府回购商品房等政策化解房地产库存。按照住建部的工作规划，2016年新安排600万套棚户区改造任务，并把去库存作为房地产工作的重点。而各地也据此展开新探索。例如，铜陵市推行的“房票”，即试图同时完成棚改和消化住房存量两大任务。据了解，除传统的货币化补偿和产权调换两种方式外，“房票”政策让棚户区居民可以选择用“房票”到同城的任何一个区域买房，但不得提现、转让、赠与。

　　其五，发展地产多元化经营。开发存量房新用途也不失为一种方法。山东、海南等地已鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产，拓展酒店、养老地产、短租等多元化经营。将符合条件的非住宅库存改造为中小学和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。

　　可以看出，无论是采用信贷杠杆、优惠收费，还是保障落户、棚户区安置，或是多元化经营，都是试图利用经济化手段激发购买热情。特别是保障农民工落户、棚户区改造等方式，不仅有助于化解库存压力，更是进一步保障了弱势群体的合法权益，让潜在的刚需购房者得到实惠。应当说，这些政策的成效已经初显。

　　然而，这其中也显露出一些“头脑发热”的苗头，颇值得警惕。各地楼市分类调控、去库存的区域试验已经热烈展开，对于去库存乐见其成；但需要提醒的是，该市场调节的归市场，要尊重市场规律，因地制宜，科学决策，措施合理，以有效推动楼市平稳、健康发展。