分享到: | 更多 |
3月1日下午,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,该意见提及,支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,并首付比例可以零首付。当晚,沈阳官方发布消息称,“零首付”暂不具备出台条件。(3月2日《新京报》)
2月份央行调整个人住房贷款政策,明确在不实施“限购”措施的城市,首次购房个人房贷原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点,即最低首付20%。沈阳市如果出台政策,允许高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房,首付比例可以零首付,而当地银行予以配合,无疑违反央行相关房贷政策规定。
需要看到的是,贷款购房须先缴纳一定比例的首付,看似给购房者购房设置了一定的门槛,但却有利于保障银行信贷安全,减少房贷坏账出现,维护金融稳定。如果针对特定人群出台购房零首付政策,将会给银行信贷安全带来不可忽视的风险。当年美国所以会发生次贷危机,就是因为对购房人的资质条件审核几乎毫无门槛,在按揭贷款人没有还款能力证明情况下,依然对其发放房屋按揭贷款,其中就包括首付比例步步降低,结果导致大量银行因为坏账的大幅增加而倒闭,引发金融危机,其教训不可谓不深刻。
而从贷款购房者来说,虽然零首付大幅降低贷款购房门槛,但是,购房者在没有首付情形下贷款购房,意味着需要贷款的资金数额更高,需要支付的利息也更高。而当前房价已经很高,房贷利率同样高企。在这种情形下,零首付贷款购房,无疑将会让购房者背上更为沉重的债务负担与更为巨大的精神压力,令贷款购房者付出的成本与代价更大。
当前二三四线城市普遍面临较大的楼市库存压力,加快楼市去库存确有必要。但是加快楼市去库存,应当在中央规定的政策范围内进行,而中央经济工作会议提出的,适度鼓励降低商品房价格,更是促进楼市去库存的根本举措。相比之下,对特定人群出台购房零首付政策,加剧银行信贷与金融风险,令购房者背上更为沉重的负担,无异于是饮鸩止渴,类似这样的政策“昙花一现”实乃幸事。
中国青年报:房贷宽松害死人2010-04-20 |
“小额消费贷款”2013-03-19 |
“大学生零首付”当日召回也是及时纠偏2016-03-02 |
社论:鼓励大学生买房,没有调研价值2016-03-02 |
鼓励大学生购房不是去库存良方2016-03-02 |
沈阳“零首付”新政幸亏“熔断”了2016-03-03 |
短命购房新政,被涮的岂止是大学生?2016-03-03 |
政策打脸源自定力不足2016-03-03 |
真想留人,“沈阳楼市新政2.0版”还不够2016-03-31 |
沈阳房产新政能消除公众疑虑吗2016-03-31 |
互联网新闻信息服务许可证 (10120170038)| 信息网络传播视听节目许可证(0111630)| 京ICP备11015995号-1| 联系我们:zgw@workercn.cn
广播电视节目制作经营许可证(广媒)字第185号| 违法和不良信息举报| 网络敲诈和有偿删帖举报电话:010-84151598
Copyright 2008-2022 by www.auribault.com. all rights reserved
中工网微信
中工网微博
中工网抖音
工人日报
客户端
×