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吴秋余：守住金融政策的民生底线

//www.auribault.com 2014-05-16 来源：人民日报

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　　住房既是一个经济问题，又是一个民生问题。切莫让本已受到高房价重压的首套房购房者，再受到贷款难的伤害

　　久未联系的老同学最近打来电话：“你在北京工作时间长，认识人多，能不能帮忙联系一家能提供房贷的银行，利息高点没关系。”

　　老同学来京工作不久，刚具备买房资格，因为着急结婚，家里东拼西借凑齐了首付，购房合同都签了，贷款却怎么也批不下来。“现在买套房子少说要两三百万，谁能一下拿出这么多钱啊，没有贷款怎么买房？”

　　申请房贷有多难？从一些地方出台的新政策可见一斑。比如，北京市银监局最近发布通知，个人综合消费贷款发放金额上限从过去的500万元减少至100万元，原因之一就是很多个人消费贷款被用于购买住房。

　　申请房贷能够享受利率优惠，但因为银行房贷批不下来，很多人才无奈绕道申请利率上浮20%—30%的消费贷款用于购房。

　　为此，央行和银监会日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。尽管对监管机构如此意外的举动，社会上存在很多不理解，甚至认为是在推高房价。但不可否认的一点就是，这项要求将给当下一些急需贷款买房的普通购房者解决燃眉之急，守住了金融政策的民生底线。

　　商品房买卖属于市场行为，但住房既是一个经济问题，又是一个民生问题。如今的大城市房价，早已超出了普通购房者的承受能力，一个普通家庭几辈人倾其所有也往往只够购房首付。在这种状况下，银行如果停止住房贷款，就意味着在浇灭老百姓的买房梦。

　　当前我国金融市场发育尚不充分，银行还是社会主要融资渠道，银行不给百姓贷款，百姓又该找谁借钱？银行停掉个人房贷，购房者就可能被迫去借高利贷，从而引发更多的金融风险。因此，金融政策一定要坚守民生底线，切莫让本已受到高房价重压的普通购房者，再受到贷款难的伤害。

　　当然，对于房贷，银行也有苦衷。在存款准备金率处于历史高位、社会整体融资成本较高的现状下，银行的贷款额度和息差收入也在减少，而在房价高企的背景下，过多的房贷又加大了银行风险。这就需要相关部门有针对性地出台具体措施，如减免银行首套房贷业务相关税费、由政策性担保机构为首套房贷业务提供担保等，如此，既提高了银行开展房贷业务的积极性，又支持了普通百姓的购房梦。

　　民生无小事，枝叶总关情。金融政策真正落到实处，还需更多发挥市场的作用。期待进一步放开金融领域的市场准入和竞争，并以差别化的准备金率，支持设立以房地产贷款为主要业务的专业银行，让百姓安享现代金融发展的便利和实惠。

编辑：曹茂竹