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董　伟：楼市不能总打“迷踪拳”

//www.auribault.com 2014-07-14 来源：中国青年报

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　　在“取消限购”的竞赛中，内蒙古呼和浩特技高一筹。以“不再查套数”为由，成为第一个如愿以偿的城市。已经有“粉丝”去取真经了。这也难怪。各地同有此心，而慑于舆论的重压，谁也不敢妄动。如今竟有吃到螃蟹的，当然要群起效之。

　　今年4月以来，楼市再次成为风暴眼。不过，与以往不同，这一次的主题不是“到底要涨多少”，而是“会如何着陆”。投资增速的下滑，交易量的萎缩，价格的下降，一切都说明楼市正走入一个新阶段。即便是曾经的“春天派”，也不得不承认寒风袭来，令人发抖。

　　市场有涨跌起伏，这本是正常事儿。可是，楼市牵涉广大，非普通市场可比。不光买卖房子的眼睛盯着，连有关部门也跟着揪心。楼市火热时，有关部门要调控市场，要设立限购，最后终于把房价搞上去了。现在，楼市趋冷了，有关部门又坐不住了，要顺应市场，要取消限购，帮着开发商搞促销去库存。

　　当然，人们可以理解，地方政府的钱袋子就在楼市上，楼市风吹草动，他们也跟着心肝儿肉疼，不可能不有所表示。“不关心则已，关心则乱”嘛。何况，限购并不是什么好法子，设立之初即广遭拍砖，如今取消了似乎也顺理成章。可是，为什么会有那么多人不高兴，那么多人骂娘？

　　有人分析认为，部分不明真相的群众在坐等幸灾乐祸的机会，期望楼市崩盘，如同呼和浩特的邻居鄂尔多斯那样，故而“伸出了愤怒的毒牙”。也有人指出，楼市调整的趋势已成，取消限购将无法达到“救市”的目的。

　　幸灾乐祸自然不可取。尽管“春天派”常常夸大楼市的作用，但是无可否认它的确对经济发展有巨大影响力。楼市崩盘不是闹着玩的，它不可能只让开发商和地方政府倒霉，而不伤及普罗大众的饭碗。各国的历史已经表明，楼市一旦触发危机，那将影响深远。当经济学家在唠叨“硬着陆”风险时，人们不能完全从阴谋论的角度理解。

　　在一个极端重要、关乎所有人利益的市场，人们不会排斥有形之手的参与，有的时候甚至是期盼这种参与。然而，人们不排斥的、期盼的是科学的、理性的、公正的参与，而不是总打“迷踪拳”，让这个市场更为混乱、复杂、不健康。人们希望在这个市场看到透明的得到遵守的规则，而是不是“想走就走”的随意为之。

　　无规矩不成方圆。有关部门在何种情况下动用法治的手段，经济的手段，乃至行政的手段干预市场，需要有一个起码的标准。这才会给人们、给市场一个合理的预期。有关部门应该以一个稳定的元素存在，而不是因为存在而造成更大的不稳定。唯有如此，这个市场才可能健康发展，即使有风雨，也不会陷入绝地、崩塌不复。

　　具体到当前，什么情况要限购，什么情况要取消，得有一个理由，需要和大家说明白，至少要和人大交待交待，不能某委、某局一个文件上有领导的“可”就完了。

编辑：周文

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