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洪乐风：别把“稳定住房消费”当救市稻草

//www.auribault.com 2014-10-31 来源：人民网

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　　日前的国务院常务会，“稳定住房消费”被当做六大促进消费措施提出，这也是五年之后，住房消费再度提上政府议事日程。对此，有舆论认为，这是中央开始“救市”，房价又要上涨。一些“耐不住寂寞”的地方政府，同样以为“救命的稻草”来了，蠢蠢欲动，准备踏上土地财政的老路子。

　　其实，这些是对中央精神的误读。

　　“稳定住房消费”，要害有二，一是“稳定”，二是“消费”。先说“消费”，指的显然是合理的自主需求，特别是对首套房的置业需求，这是包括信贷、税收政策所一贯支持的。“消费”正是相对于“投资”而言，不把住房当做“投资品”，恰恰体现了结构调整的方向，是让商品房回归商品本质的导向。

　　再说，“稳定”不等于“刺激”。在经济下行压力较大阶段，不少三四线城市的住房库存较大，如果政策失当，可能造成销售进一步承压，诱发上下游的连锁反应，不利于行业健康发展。让行业合理释放需求、化解库存，是“稳定”二字的真内涵。捂盘惜售、跟风炒作、盲目涨价，都不是政策的真实指向。

　　中国经济已经逐步进入新常态，不再依赖房地产作为支撑。随着新一届政府稳增长、调结构的定向施策，经济基本面呈现稳中向好的态势。其中，房地产的发展也相对稳定，这一行业的大起、大落并不是什么好事，并不利于经济增长、民生改善。目前的基本态度，就是“稳”。稳住了，相关产业、银行风险便能够处于合理区间。这是中央精神的本意，各地必须全面把握。

　　一些地方治理者，期望房地产“旱地拔葱”，重新热闹起来，这本身就是不正确的、跑偏的政绩观。房价一上来，GDP就好看，成交量起来，税收就不少，这对一些地方可能是实打实、看得见的实惠。但，长久观察，只有砖头瓦块繁荣，并不必然增进民生福祉。万一重回高地价、高房价的死循环中，只能增加民众的痛苦指数。这不是有作为、有担当的主政官员该干的事。

　　盖好、分好保障房，这是“更好发挥政府作用”的题中之义；为商品房市场维护正常交易秩序，做好监管，把支持合理自住需求的贷款、税收政策实施好，让老百姓不恐慌、不着急，买好房、住好房，促进行业平稳健康发展，更是“市场决定性作用”的真实内涵。

编辑：周文