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林春浩：警惕豪宅成交暴涨4倍加剧“逆城镇化”

//www.auribault.com 2015-07-29 来源：红网

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　　“2015年第二季度，一线城市豪宅公寓(单价超过6万元?平方米的项目)成交2685套，同比增长444%，环比增长167%。”《证券日报》记者从上海易居研究院获得的数据显示，今年第二季度，上海惊现以单价19.4万元?平方米成交的天价豪宅。（7月28日《证券日报》）

　　对于房地产开发商而言，豪宅热销，能够迅速盘活资金，无疑是天大的利好。但是，我认为，豪宅热销对于社会经济整体发展形势而言，特别是对于新型城镇化战略的推进，却未必是好事一件，而且还可能在无形中加剧“逆城镇化”。这种现象值得引起有关政府部门重视了。

　　近一年来，中国房地产行业再次出现了朝一线城市集中的态势，几乎一线城市的房价都在上涨。不仅普遍商品房价格扶摇直上，连豪宅也跟着猛增，而且还是量价齐升。这意味着房地产高中端消费群体，正不断地流向一线城市。与之相随的是，三四线城市房价普遍不涨甚至下滑明显，而且销售特别乏力，遭到越来越多人的看空。如果这种现象没有得到及时扭转的话，那么，三四线城市离国家新型城镇化的目标将会越来越远。

　　那么，有关政府部门应该如何更好地通过引导楼市走向，防止出现“逆城镇化”现象加剧呢？我认为，至少要继续完善以下两个方面的内容，才能有效遏制三四线城市的资源大量回流一二线城市。

　　首先，有关部门要紧密结合各地的经济现状，制定更合理的投资政策，吸引更多的投资者前往投资创业。实际上，新型城镇化政策的主要目的，也是通过农民在就近的城镇创业，逐渐调整农村产业结构，最终实现农民的城镇化。但是，如果缺少一二线城市优势资源的加盟，三四线城市的市场将很难盘活。试想，个体农民的投资毕竟极其有限，城镇既有的市场空间也较为狭窄，而且，农民普遍缺乏市场竞争意识，很难最大限度地实现产品技术改良，或者获取更大的利润。

　　众所周知，三四线城市吸引一二线城市资源的最佳模式，莫过于模仿中国首批经济特区的模式，在推行城镇化政策初期，为投资人提供富有吸引力的地方政策优惠。实际上，目前很多地方都已经在运用这种方式了，但是，很多地方之所以效果并不明显，关键就在于其投资的预期回报率，仍不如一线城市，因此，投资者们索性把资金投在一线城市购买豪宅，虽然收益不一定较大，但进可实现安居乐业，退则可以实现资产保值增值。

　　其次，三四线城市要尽量让房地产行业回归到正常的市场状态，最好严格按照市场需求推出适量的产品，有多大的市场，才盖多少楼房，并以较为合理的价格定位，而不应该像以往大跃进式地盖房卖房。三四线城市要发展，除了必须借用一二线城市较多的资源，还得充分依靠较高素质的人才前来援助，就像深圳特区成立初期的“孔雀东南飞”，才可能获得较快的发展。而吸引人才最关键的因素，首先莫过于为他们提供合理的人才引进住宿条件。

　　因此，在三四线城市房地产普遍不景气的当今，有关部门不妨努力和开发商联起手来，通过一定的条件，以较合理的价格，将存量房产提供给中高级人才，最终实现长远共赢的格局。

　　文/林春浩

编辑：丁斌斌