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3月1日,沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》,其中明确说明对毕业未满5年的高中等学校毕业生,可以低至“零首付”购房,并给予每平方米200元的奖励。当晚22时36分,沈阳市委宣传部官方微博发布消息称,该政策还处于前期调研论证阶段,暂不具备出台条件。(3月2日《21世纪经济报道》)
试了不到一天就不行了,足可见当初标上“试行”俩字是多么地有远见。现实证明,敢于“第一个吃螃蟹”未必总是好的,有勇还得有谋,否则瞬间就成了笑话。当然,跟真活成一个笑话相比,还是好很多。
深圳、上海、北京,一线城市的房价开始飞涨,二三线城市的房价却没有迅速跟风,于是有些“眼红”的人开始坐不住了。事实上,相比于一线城市,多数二三线城市早就取消了“限购令”,伴随着利率下调、首付比例下调、契税减免、公积金政策放宽等一系列利好政策,房价看起来远比北上广更有理由上涨。为什么没有呢?因为库存高,市场规律在发挥作用。
高库存不是没原因的:经济发展乏力、人口增长缓慢、居民购买力不足等等,都决定了二线尤其是三四线城市短期很难复制一线城市的暴涨。媒体的报道也印证了这一点,温州炒房团至今还没解套。
当然,人为的政策刺激并非不起作用,“零首付”就是一针强心剂。然而,其中有两个问题终究绕不过去:首先,央行在一个月前刚刚将首套房的最低首付比例下调为20%,沈阳当然可以强推新政,但哪个银行敢违规放贷?其次,倘若房价持续上涨,自然不会出现问题,但只要迎来拐点,必将出现大量“弃供”引发的不良贷款,沈阳政府会为此埋单吗?承受得起吗?
距美国的次贷危机发生还不到10年,教训怎么这么快就忘了?没有只涨不跌的商品,市场最终会作出反应。当一些本不具备偿还能力的人可以轻易获得购房贷款,只要房价在高位迎来拐点,就可能引发连锁的崩盘效应,给整个房地产市场甚至国民经济带来沉重打击。远的有日本、美国的例子,近的有去年股市的例子,都是前车之鉴。
人口红利正在消失,经济结构转型艰难,倘若沈阳的房地产新政未被叫停,必会引来其他城市效仿,进而带来不可挽回的损失。供给侧改革也好,去库存也罢,都是为了经济能够健康发展,但若以加杠杆、泡沫化的方式寅吃卯粮,最终只会与当初的愿望背道而驰。因此,“零首付”的夭折实乃悬崖勒马,也提示着狂热背后的风险并不遥远。
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