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郑渝川：老龄独居社会，除了卖房子还要考虑啥？

//www.auribault.com 2015-07-21 来源：红网

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　　7月20日，在三亚举行的博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会开幕式上，华远地产股份有限公司原董事长任志强表示，家庭分裂速度的提高会增加购房需求。他还认为，老龄化程度不断提高也会增加人们对住宅的需求。任志强说，现在的80后认为自己可以继承老人留下的房产，却意识不到人们的平均寿命在延长，其实还需要买房子。（7月20日中国新闻网）　

　　老龄化程度提高将增加住宅需求，这番判断很可能是对的。从一线城市到省会城市，再到地级市、县城，不少在上世纪80、90年代建造的居民楼，因为质量、功能设计等多方面缺陷，而今都已过早迎来“疲态”，其中一些甚至已经变成危楼。而在新世纪以来，新投建、交付使用的住宅楼，质量问题依旧突出，一些知名开发商力推的品牌、高价房产，也频频被卷入质量丑闻。

　　人均寿命在延长，甚至会随着基因科学等前沿科学的持续突破而大大延长，但房屋质量问题依旧，就让年轻一代继承上一代、上两代的房产的想法，很大程度上会化为泡影。任志强此番提出，“现在的80后认为自己可以继承老人留下的房产，但是他们意识不到人们的平均寿命在延长，他们其实还需要买房子”，其实是说了大实话，只是没把话讲太透。

　　如果仅仅从刺激房产消费的角度看，老龄化程度提高算得上是一个会持续带来地产销售红利的外部机遇，地产企业为此似乎可以欢欣鼓舞——但我们真的只需要考虑刺激消费和交易，并因此拉动GDP增长的所谓机遇吗？

　　房屋质量问题几乎涵盖了全国一线的知名开发商，到区域的有名地产企业，再到一般企业。开发商向购买者收取优质房产的购房费用，却交付质量低劣或存在突出缺陷的房屋，让名义上可以使用50年的房子只能使用30年、20年甚至10年，房子就变成了不能居住的危房，这样的开发与销售操作难道不算是一种可耻的欺诈？由此造成国内很多居民无法将举家财力甚至负债几十年购置的房屋，作为遗产留给孩子，让后者只能效仿自己的父母那样再做“房奴”，甚至让前者（现在的80后、90后居民）一生之中需要为两次购房倾尽家财，牺牲个人生活质量，这难道符合某些著名地产企业家经常用来标榜自己的社会责任？

　　在笔者看来，各级住建主管部门应当切实增强房产质量管理，加强对新建、在建居民住房的质量抽查，应允许和鼓励购房业主个体或联合在收房环节评测房屋质量，各级消费者权益保护组织应为维权业主提供支持；将房屋保修期限延长为设计使用年限，对已投入使用并在设计使用年限内暴露质量问题的房屋，开发企业应负有保障期限内保证安全居住的修缮责任；对质量问题突出、已无法通过局部修缮或整体加固保证安全居住的房屋，开发企业、审批机关应分担赔偿责任。

　　数据显示，2003年以来，中国离婚率已连续12年呈上升状态。2014年全国共依法办理离婚登记363.7万对，如果再加上尚未办理婚姻登记但选择共同购房居住的分离伴侣数据，以及大量执意选择单身生活的各年龄段人群的数据，很可能会得出一个非常惊人的数据。从美国的发展情况来看，离婚热将直接促成更多的下一代子女在成年后选择独身生活。而今，超过一半的美国人处于单身，3100万人独自生活，这其中，有1100万老年人拒绝选择政府、企业、社会组织提供的养老院，坚持一个人生活。

　　可以认为，当前社会不断上升的离婚率，将带来深远影响，不可避免使得未来中国社会同样出现大量年轻人、中年人、老年人独自生活的现象。基于同样的理由（房屋质量缺陷缩短了使用年限），这种变化、现象当然也可能带来更多购房需求。但必须注意的是，更多独自居住的居民无法控制自身疾病等突发问题带来的挑战，通常又会高估独居自理能力，如果政府和社区缺乏必要的关爱援助机制，又不能通过智能设备监控独居者的健康状态、安全状态，就可能引发更多的健康或安全危机。

编辑：丁斌斌