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“负利率时代”宁愿背债也要买房？

//www.auribault.com 2015-09-18 来源：广州日报

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　　近日，国家统计局公布的数据显示，8月份CPI同比上涨2.0%，环比上涨0.5%。而CPI目前同比涨幅，实际已高于1年期存款利率1.75%，对此，有业内人士认为，这意味着我国不仅进入低息时代，甚至会再次进入“负利率”时代。在这种情况下，资产的保值增值，是否还是主要靠买房这个方式呢？

　　对此，房价点评网高级分析师肖文晓表示，数据显示，8月CPI上涨的主要原因是蔬菜价格上涨等季节性因素，而更能反映实体经济形势的PPI则创下了34个月的新低，反映实体经济还有进一步下行的压力。目前来看，中国经济首先需要解决的是稳增长的问题，防通胀问题是第二位的，因此预计8月CPI的上扬不会改变当前政府刺激经济的意图，宽松的货币环境将有利于为楼市回暖提供信贷基础，这对于楼市是有利的。此外，从过往经验来看，一旦通胀预期抬头，居民出于对“负利率”的担忧，势必会选择一些更具保值潜力的投资品种来保全资产，其中的一个主要方式就是买房，客观上也会助长目前一线楼市的回暖势头。

　　确实，在负利率时期，普通百姓自然存款意愿降低，也希望将资金投入其他渠道。而由于近期股市波动较大，以及各种理财产品收益率皆不理想，因此也会有更多人在资金允许的情况下，还是选择进入楼市，以期望资产抗跌。

　　不过，有业内人士就指出，虽然居民存款意愿会降低，看起来对楼市是利好，但是就全国范围来看，大部分城市仍然存在库存量过高、房屋过剩的情况，特别在三、四线投资房地产，绝对不是个好办法。而一、二线城市看起来房价抗跌能力有保证，但这些城市的房价也处于相当高的水平，不是普通投资者可以企及。现在不少人确实陷入了两难境地，资金存银行，肯定是越存越亏，而且如果不出预料，年内还将有第5次降息。那么，在很多专家看来，似乎也只有借钱买房是普通人在负利率时代最正确的做法，也就是“借到即赚到”。

　　对此，高力国际华南区咨询服务部董事陈厚桥认为，除非是有“刚性”购买需求，或者是手头闲钱比较多，否则借钱买房，看起来利率较低，但长期看还是要还一大笔贷款利息，反而有可能让普通市民背负过大压力。而如果买到难以出租或者未来较难变现的物业，损失甚至可能大过做稳健型理财或者把资金存银行。

　　肖文晓则表示，由于普通买家抗风险能力较弱，还是建议优先考虑市区成熟地段的公寓或小面积二手房，首先出租容易，其次租金水平也有保障。如果要选择外围区域，则建议跟着广州当前的发展热点去选择合适的区域，包括“东进”和“南拓”，可以优先考虑南沙和萝岗，但要做好中长线的准备。

编辑：丁斌斌