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太原晚报：房地产理应少些权力的影子

//www.auribault.com 2014-03-07 来源：太原晚报

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5日下午在经济界37组小组讨论会上，全国政协常委、恒大集团董事局主席许家印语出惊人，炮轰房地产行业审批多、部分雁过拔毛，乱收费。许家印认为只有降低政府规费，在限定房企利润上限的前提下，合并税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，才能避免暴利项目，降低房价。（网易3月5日）

房地产老总的话说得很厚道，还透着几分委屈——不是我们不想降房价，实在是中间环节的花费太大了。确是实情，过多的审批与收费无疑会抬高成本，最终要体现在房价上，让购房者来埋单。然而，若想单纯靠减轻成本压力的方式让房价走低，恐怕对开发商的“道德”也过于乐观了。

商人重利，无可厚非，成本的降低可能带来更大的暴利，开发商完全没必要让利于民。任何商品的价格除了受成本的影响以外，更主要是受到供求关系的影响，所以同样是生产手机的企业，利润可能有天壤之别。房价之所以多年来如此坚挺，既有地价不断上涨的因素，更是因为始终受到刚需的影响，供不应求。刚需的构成中，既有城市化进程带来的大量年轻人口，也有相当程度的富人，以购房来满足投资需求。刚需不改，房价自然难以扭转升势，而所谓中间环节的雁过拔毛，则统统都可以成功地转嫁给消费者，直至泡沫破裂。

“五证齐全”的商品房才能买，殊不知每个证下面还有若干小证，每一项都对应着不同的审批与收费，经受着权力的打量与觊觎……为了利益他们抱团起舞，结果只能是助涨房价的失控。的确，房地产是充分竞争的行业，但土地供应却由政府垄断，出于土地财政和 GDP 效应的考量，地方政府也希望房价一路走高，从土地出让和审批收费中坐收渔利。因此，尽管开发商赚得盆满钵满，但房价调控的重点却不在开发商身上，恰在于政府能否自缚权力之手，切断自身与房地产暴利之间的利益关系。

扭转土地财政自不必说，以房产税遏制投资需求也是影响供求的有效手段，以这些治本之策辅之以简政放权的效能改革，才会让市场竞争挤出暴利的水分，让房价逐渐回归合理水平。

编辑：周文