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乾　羽：让“反腐也是房产调控”达成全民共识

//www.auribault.com 2014-08-06 来源：扬子晚报

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　　根据中央巡视组的反馈情况和各地方的整改通报，整体上看，在前三轮被巡视的21个省份中，除江西外有20个省份发现了房地产业腐败，占比达95%。目前落马的高官中，王素毅接受多名房地产商行贿（8月5日《中国经济周刊》）。

　　从巡视的结果看，房地产领域俨然成为官员腐败的重灾区。其实，这个结果并不意外，当房地产市场化的程度没有那么高，权力在土地出让与房产开发中，具有举足轻重的影响时，权力寻租的空间也就天然存在。再加上，此前房地产市场的异常、持续火爆，权力寻租的获益动辄就是千万、上亿，而房产腐败中的成本即便再高也可以轻易转嫁到购房者的身上，于是，房地产领域的腐败也就似乎不可避免、水到渠成。

　　当房地产领域官商开始亲密合谋时，也就意味着购房者要为腐败和暴利买单，成为他们共赢的“冤大头”。一方面，房地产商绝不会自己承担腐败成本，他们一定会把这成本转嫁到购房者头上。结果，高企的房价中必然包含了腐败成本。据媒体的报道：“有些地方，楼盘开发成本只占房价20%，房地产商能够拿到其中40%的利润，除了正常上缴的各种税收外，余下超过20%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”试想，如果去除这20%的比例，房价会下降多少，房价的水分将会挤去多少。

　　另一方面，房地产商也不是慈善家，为了获得更大的暴利，他们在不断推高房价，让购房者为自己的暴利付账。反正，房价再高，也有人接最后一棒。在自信的房地产商看来，房价是可以暴涨但不会下跌的。因为，一些官员手中囤积了大量的房子，他们不仅影响了房市的供求关系，他们更不愿意看到手中的房子贬值，同时，那些贪腐的官员习惯了房价带来的灰色收入，他们也不愿意舍弃房价暴涨带来的种种“上供”。而对购房者来说，他们确实没有等待房价下跌的勇气和信心。

　　此前，王石在接受采访时曾说，反腐就是房地产最大的调控。如果反腐不仅仅是改变了房地产市场的供求关系，还可以彻底挤去虚高房价中的腐败成本，并调动官员调控的积极性，则房地产市场的调控也就不会再让人失望，房地产市场的调控也就值得期待。

　　因此，在谈及房地产市场调控时，不能忘记反腐的推进。从某种意义上说，反腐就是房地产最大的调控应成为共识。

编辑：曹茂竹